मुंबई, एएनआय: Dharavi Redevelopment Project News: महाराष्ट्र सरकारने धारावी पुनर्विकास प्रकल्पासाठी (डीआरपी) विकास हक्क हस्तांतरण (टीडीआर) बाजारपेठ नियंत्रित करण्यासाठी अनेक उपाययोजना सुरू केल्या आहेत, असे शुक्रवारी एका प्रेस निवेदनात म्हटले आहे.
महत्त्वाच्या बदलांपैकी, सरकारने कोणत्याही असामान्य किंमतीत वाढ रोखण्यासाठी टीडीआर किंमत रेडी रेकनर दराच्या 90 टक्के मर्यादित केली आहे. धारावी पुनर्विकास प्रकल्पाच्या (डीआरपी) प्रसिद्धीपत्रकात म्हटले आहे की, यापूर्वी, मुंबईतील झोपडपट्टीतील टीडीआर दर बाजारपेठेतील मागणी आणि पुरवठ्यामुळे रेडी रेकनर दराच्या 120 टक्क्यांपर्यंत पोहोचले होते.
धारावी पुनर्विकास प्रकल्प हा भारतातील सर्वात महत्त्वाकांक्षी शहरी नूतनीकरण उपक्रमांपैकी एक आहे. सरकारने टीडीआर दर मर्यादित केला असला तरी, इतर विकासक जे त्यांच्या प्रकल्पांसाठी टीडीआर वापरू इच्छितात त्यांनी धारावी प्रकल्पातून निर्माण होणाऱ्या टीडीआरपैकी किमान 40 टक्के खरेदी करणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला निविदा टप्प्यात हे 50 टक्के निश्चित करण्यात आले होते परंतु निविदा प्रक्रियेनंतर त्यात सुधारणा करण्यात आली.
"टीडीआर खरेदीचे आदेश नवीन नाहीत. झोपडपट्टी पुनर्विकास प्रकल्पांमधून किमान 20% टीडीआर ही दीर्घकाळापासून चालत आलेली पद्धत आहे. कोणत्याही झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पाच्या आर्थिक व्यवहार्यतेचा हा एक आवश्यक भाग आहे,” असे डीआरपीचे सीईओ एसव्हीआर श्रीनिवास यांनी गुरुवारी पत्रकारांशी संवाद साधताना सांगितले.
धारावीचे धोरणात्मक स्थान, दोन्ही बाजूंना रेल्वे मार्ग, जवळ विमानतळ आणि एका बाजूला ट्रान्समिशन कॉरिडॉर, यामुळे फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) च्या इन-सिटू वापरावर मर्यादा येतात. या मर्यादा दूर करण्यासाठी, सरकारने विजेत्या विकासकाला प्रकल्पाचा काही भाग टीडीआरद्वारे कमाई करण्याची परवानगी दिली आहे. तथापि, बिल्ट-अप क्षेत्राची विक्री हा विकासकाच्या विवेकबुद्धीनुसार निर्णय राहतो.
राज्याने टीडीआरची उपलब्धता आणि वापराचा प्रत्यक्ष वेळेत मागोवा घेण्यासाठी बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी) एक समर्पित पोर्टल देखील तयार केले आहे. हे पाऊल पारदर्शकता सुधारण्यासाठी आणि टीडीआर मार्केटमध्ये संभाव्य फेरफार रोखण्यासाठी आहे.
"धारावी पुनर्विकास हा एक महत्त्वाचा सार्वजनिक उद्देश प्रकल्प आहे. "पूर्वीच्या बोलींना कोणीही घेणारा नव्हता म्हणून एकूण प्रकल्पात काही सवलती आवश्यक होत्या," श्रीनिवास पुढे म्हणाले. "मागील निविदांपेक्षा, यावेळी, सर्व पात्र रहिवाशांना घरे दिली जातील, ज्यामुळे सदनिका दुप्पट होतील." स्वाभाविकच, खर्चही वाढेल आणि हा प्रकल्प व्यवहार्य करण्यासाठी टीडीआर हा आर्थिक रचनेचा एक भाग आहे,” असे त्यात म्हटले आहे.
या प्रकल्पाचे प्रमाण अभूतपूर्व आहे, संपूर्ण मुंबईत अंदाजे तीन लाख कोटी रुपयांची गुंतवणूक आहे. एकाच शहरात खाजगी संस्थेने केलेली ही सर्वात मोठी गुंतवणूक आहे. तथापि, रोखता ही एक गंभीर आव्हान आहे, कारण फार कमी खेळाडूंकडे आगाऊ निधी देण्याची आर्थिक क्षमता असते.
"टीडीआर तेव्हाच उपयुक्त ठरतो जेव्हा तुम्ही त्याचा वापर करू शकता. धारावी प्रकल्पासाठी कोणतेही विशेष तरतुदी नाहीत,” श्रीनिवास यांनी स्पष्ट केले.
अशा पुनर्विकासाचा झोपडपट्ट्यांवर होणारा परिणाम शहरी नियोजक मान्य करतात आणि शहराच्या एकूण प्रगतीला प्राधान्य दिले पाहिजे यावर भर देतात. "आपण फक्त विकासकावर लक्ष केंद्रित करण्यापेक्षा संपूर्ण मुंबईवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे," असे ते म्हणाले.
राज्य सरकारच्या नियामक उपाययोजना आणि आर्थिक रचनेमुळे, धारावीचे परिवर्तन मुंबईच्या शहरी लँडस्केपला पुन्हा आकार देण्यास सज्ज आहे. (एएनआय)